Schriftliche Frage 216 von Vinzenz Glaser (DIE LINKE): Wie hoch sind nach Kenntnis der Bundesregierung die durchschnittlichen Angebotsmieten (Nettokaltmieten pro Quadratmeter) für Wohnungen in de…

Schriftliche Frage 216 von Vinzenz Glaser (DIE LINKE): Wie hoch sind nach Kenntnis der Bundesregierung die durchschnittlichen Angebotsmieten (Nettokaltmieten pro Quadratmeter) für Wohnungen in de… Frage 216 (Vinzenz Glaser, Die Linke): Wie hoch sind nach Kenntnis der Bundesregierung die durchschnittlichen Angebotsmieten (Nettokaltmieten pro Quadratmeter) für Wohnungen in den Landkreisen und kreisfreien Städten Baden- Württembergs in den Jahren 2021 und 2024 (bzw. im ersten Quartal 2025; bitte jeweils die sieben höchsten Werte mit dazugehörigem Landkreis bzw. dazugehöriger kreisfreier Stadt angeben)? Antwort des Parlamentarischen Staatssekretärs Sören Bartol vom 4. Juli 2025: Der Bundesregierung liegen nur die durchschnittlichen Erst- und Wiedervermietungsmieten im Internet inserierter Mietwohnungen für folgende Wohnungsselektion vor: • Wohnflächen 40 bis 100 m2, • mittlere Wohnungsausstattung, • mittlerer bis gute Wohnlage. Quartalsdaten zu den durchschnittlichen Erst- und Wiedervermietungsmieten liegen nicht vor. Die folgenden Tabellen enthalten die durchschnittlichen Erst- und Wiedervermietungsmieten im Internet inserierter Mietwohnungen der sieben Landkreise und kreisfreien Städte in Baden-Württemberg mit den jeweils höchsten Angebotsmieten der Jahre 2021 und 2024. Tabelle: Erst- und Wiedervermietungsmieten inserierter Wohnungen der sieben Landkreise bzw. kreisfreien Städte in Baden- Württemberg mit jeweils den höchsten Angebotsmieten der Jahre 2021 und 2024 Kreisname Erst- und Wiedervermietungsmieten nettokalt in Euro je m2 2021 Baden-Württemberg 10,99 Stuttgart, Stadtkreis 14,44 Freiburg im Breisgau, Stadtkreis 14,14 Heidelberg, Stadtkreis 12,65 Ludwigsburg 12,60 Böblingen 12,10 Esslingen 11,82 Heilbronn, Stadtkreis 11,44 Kreisname Erst- und Wiedervermietungsmieten nettokalt in Euro je m2 2024 Baden-Württemberg 12,19 Stuttgart, Stadtkreis 15,40 Heidelberg, Stadtkreis 15,03 Freiburg im Breisgau, Stadtkreis 14,17 Böblingen 13,60 Ludwigsburg 13,30 Rems-Murr-Kreis 12,79 Tübingen 12,78 Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung, IDN ImmoDaten GmbH, microm Wohnlagen Anmerkungen: Angebotsmieten ohne Nebenkosten für unmöblierte Wohnungen im Gebäudebestand und Neubau mit 40 bis 100 m2 Wohnfläche, mittlere Wohnungsausstattung, mittlere bis gute Wohnlage, basierend auf im Internet veröffentlichten Wohnungsinseraten von Immobilienplattformen und Zeitungen. Die Angebotsmieten im Internet inserierter Wohnungen sind nicht repräsentativ für das gesamte Wohnungsangebot von Neuvermietungen (vgl. Hinweise zu den Erst- und Wiedervermietungsmieten). Sie spiegeln das Angebot wider, auf das Wohnungssuchende treffen, wenn sie im Internet nach einer Mietwohnung suchen. Inserate aus lokalen Zeitungen, Mieter- oder Unternehmenspublikationen oder von Aushängen fließen nicht mit ein. Wohnungsvermittlungen über Kunden- und Wartelisten von Wohnungsunternehmen oder Maklern gehen in diese Quelle ebenfalls nicht ein, Daher sind insbesondere Wohnungen im günstigen Mietsegment in dieser Datenquelle unterrepräsentiert. Sonderauswertungen des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung BBSR zufolge lagen beispielsweise die Wiedervermietungsmieten des GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V., dessen Unternehmen Wohnungen häufig über Wartelisten oder direkte Ansprache von Kundinnen und Kunden vermieten, im ersten Halbjahr 2024 im Aggregat der 261 Kreise, für die Daten einbezogen werden konnten, um mehr als ein Fünftel unterhalb der Internet-Wiedervermietungsmieten. Ergänzende Hinweise zu den Erst- und Wiedervermietungsmieten: Die ausgewerteten Angebotsmieten im Internet inserierter Wohnungen basieren auf Inseraten aus Immobilienplattformen und von Zeitungen für Angebote von Wohnungen im Neubau und Gebäudebestand (Erst- und Wiedervermietungen). Zur Standardaufbereitung bis auf die Ebene der Kreise erfolgte eine Eingrenzung der betrachteten Wohnungen unmöblierter Angebote mit Wohnflächen von 40 bis 100 m2 mit mittlerer Wohnungsausstattung in mittlerer bis guter Wohnlage. Die verwendeten Daten umfassen nettokalte Angebotsmieten, also ohne kalte und warme Nebenkosten. Als Quelle werden die Datenbanken der IDN ImmoDaten GmbH mit Inseraten aus über 120 Immobilienportalen und Zeitungen verwendet, die das BBSR aufbereitet und aus denen es durchschnittliche Angebotsmieten berechnet.